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          2016年广州租金稳中微涨 电梯物业租赁份额同比扩大

          作者 :| 发布时间:2020-06-22

          中國物業新聞網訊:

          春節後,租房市場又會迎來一年一度的熱潮。據廣州市房地產中介協會監測統計,2016年全市住宅租金均價為39.89元/平方米,其中中心城區41.84元/平方米,外圍城區26.72元/平方米,全年租金價格穩中微漲。從總體而言,隨著物價上漲,租金整體向上,不過在部分區域,隨著批發等商圈調整,房租的租金不升反降,如海珠區逸景翠園兩房單位2016年的月租金比2015年下降180元,荔灣區富力廣場50平方米的單位從2015年的3200元/月下調100元至3100元/月。

              不少租客外溢至外圍區域

              據相關中介經理反映,受年初經濟疲乏的影響,2016年以來,來穗務工人員的數量較往年未見大幅上升,從而平抑瞭租賃需求的快速增長。

              對於大部分租客而言,選擇租房仍是以價格為主導,但盤源質素也越發成為一個關鍵影響因素。

              隨著租客對居住要求的提高,越來越多求租者願意小幅增加預算,選擇電梯樓或小區的物業。因此,較為新凈、居住環境安全、配套齊全以及核心地段的租房租金保持堅挺。

              隨著城市建設推動疊加市中心盤少價高,租客向近郊外溢。首先,外圍區域的交通網絡及居住配套在不斷完善;其次,電子商務時代下辦公場所趨向靈活化;再者,市中心租賃盤源供應緊缺,租價高企,三因素的共同作用下,不少租客外溢至外圍區域,促使其租賃市場得到發展。

              市區樓梯樓散盤月租1500元以下

              據廣州市房地產中介協會分析,2016年,43.4%的租賃成交月租金在1500元以下,占比較2015年小幅提升1.6%,主要分佈在越秀區私人高清影院免費 光塔路-惠福路、沙湧南-瑤臺的樓梯樓散盤,荔灣區的白鶴洞、茶滘社區,海珠區同福路的散盤,天河區車陂-東圃的樓梯樓散盤,白雲區澤德花苑、新市花園、城西花園,黃埔區石化生活區、港灣一村,番禺區市橋、鐘村、大石的散盤,以及南沙、花都、增城等樓盤片區。

             &nb美女MMsp;月租金在1500~2500元之間的占比下滑4.4%至22.3%,部分樓盤該區間的租賃份額有所縮窄,整體份額傾於向上偏移,一定程度反映瞭其租金的上行趨勢,包括海珠區保利紅棉花園等。

              月租金在2500~3500元之間的租賃占6080新視覺理論看比穩定在13%。而3500元以上占比超過兩成,同比擴大2.6個百分點。該租金區間的物業多位於以下板塊及樓盤:一是兩大CBD天河北及珠江新城;二是大型小區及大戶型供應較多的樓盤,如越秀區東風廣場、荔灣區富力廣場等;三是珠江沿岸及豪宅盤,如珠江帝景、芭堤水岸、星河灣等。

              電梯物業租賃份額同比擴大

              房地產中介協會人士分析認為,近年來租金區間一直趨於向上靠攏,主要因為:一是整體物價上漲;二是隨著新樓盤的不斷建成並投入租賃市場,優質電梯樓的供應增多,加之樓齡較高的樓梯樓漸顯老舊,電梯物業的租賃份額同比擴大約4個百分點,造成瞭租金的結構性上升;三是租客愈加關註租盤質素,除瞭租金價格,房源的裝修配套情況、舒適度、安全性也是其租房的重要考慮因素,因此越來越多求租者願意小幅增加預算,選擇電梯樓或小區的物業。

              大數據分析:名盤租金也有下調

              廣州市房地產中介協會人士對部分樓盤的租金進行抽樣調查,對比同一物業2015及2016年的租金水平,他們發現即使是市場上的名盤,租金也並非“永升不降”,一些位處批發商圈的名盤租金因商圈業態調整而出現下調。

              從抽樣的名盤來看,整體上各盤租金調整幅度不大,普遍為10%以內,或月租調整100~200元。在珠江新城、環市東-淘金等商務區,租賃需求仍較緊張,尤其是小戶型,因此租金依然堅挺並保持慣性向上,如鉑林國際公寓、淘金路散盤等,租金同比漲幅在5%以上。

              名盤租金的抽樣調查可以看出交通配套的建設影響租賃市場發展,租客東移趨勢明顯,尤其是天河以東的地鐵、BRT沿線,而客量的增長自然也促進瞭租金的上行,如車陂的富力天朗明居、黃埔的石化大院、蘿崗的保利林語山莊等,同一物業時隔一年重新放租時租金上調瞭6%~8%。

              部分大型樓盤供需兩旺,租金價格走勢也較為穩健,如中怡城市花園、金碧花園等,租金變化幅度約在3%左右。

              一些以專業市場商戶為主力客戶群體的樓盤,受經商環境影響,租金上漲乏力,如毗鄰中山八路童裝批發市場的富力廣場,一個50平方米的單元2015年月租為3200元,2016年再次放租時月租下調100元。位於廣州大道南佈匹批發商圈的逸景翠園兩房單位,2015年月租為4680元,2016年則為4500元。

              綜合熱門樓盤的網簽均價以及租價,可見租金回報率基本在1.6%~2.6%左右,其中番禺祈福新邨、白雲匯僑新城與富力半島花園等回報率相對較佳,分析原因可以發現,一方面,這些樓盤網簽均價普遍不高於2萬元,相對實惠;另一方面,樓盤較高的租賃熱度保證瞭其租值。(記者李鳳荷)

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